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如今，合生創展的住宅不具高端優勢，商業無代表性品牌，公司要想重新回到一線隊伍中，已非易事。
"張懿此前一直在銀行擔任要職，並沒有房地產行業的經驗。" 有接近合生創展的業內人士透露稱，因此，薛虎的離職其實就是為朱孟依的子女進入公司高層讓路。
有消息人士透露，在過去一年多時間裡，張懿實際行使瞭部分行政總裁的職權。從這個層面看，他已是短短幾年時間中，從合生創展離任的第五位行政總裁或同等職位高管，其餘四位分別為謝世東、武捷思、陳長纓和薛虎。
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事實上，在薛虎去年3月離職時，工行系統出身、擁有深厚金融背景的張懿曾一度成為接替薛虎位置的熱門人選，但一直到其離職，該公司行政總裁的位子始終空缺。
公司未來會如何加快銷售進度，時代周報記者在采訪中並未能從合生創展集團營銷總監餘潔等負責人處獲得回應。
頻繁換帥並未能扭轉合生創展業績不斷下滑的乾坤。這傢於2004年便成為國內首傢年銷售額突破百億元的房地產龍頭企業，早已沒有瞭"地產航母"的風范，從曾經的第一跌落50強之外。
內容來自sina新聞
另外，截至6月土地2胎借款貸款全省皆可處理30日，合生創展今年合約銷售平均售價為17927元/平方米，同比上漲10%，由此看出，合生創展目前依舊執拗地執行"棄量保價"的營銷戰略。
而在去年合生系"鐵三角"薛虎財務總監趙明豐、珠江地產總裁廖惠文等先後離職後，朱孟依將朱桔榕扶上常務副總裁之位，和同樣是合生新人的張懿組成管理團隊。
不過從目前跡象來看，合生創展看似無懼外界對其業績下滑的詬病，這其中最主要的原因，恐怕就是因其在上海、廣州、天津、北京等大城市擁有的3000多萬平方米廉價優質土地儲備。
"日常工作由張懿負責，朱桔榕管財務，老將餘潔主抓集團營銷工作，隊伍算是穩定瞭，朱桔榕在財務和戰略上都很謹慎，延續瞭其父親低調的風格。" 一位接近合生創展高層的人士告訴時代周報記者。
房地產最年輕高管 合生創展25歲朱桔榕臨危受命
7月10日，合生創展公告稱，張懿辭任該公司執行董事、董事局副主席兼財務總監，以追求其事業發展。在張懿之前，合生創展已前後換瞭四任總裁，分別為謝世東、武捷思、陳長纓和薛虎，在公司行政總裁的位置上都沒有坐滿3年。
合生創展方面並未透露朱桔榕接下來具體負責哪些業務，而這位年輕的帶頭人，能否帶領公司走出業績泥淖並邁向新臺階，還不得而知。
事實上，重視傳統和男丁的潮汕人朱孟依，安排長子朱一航任廣東珠江商貿物流集團董事長，次子朱偉航進入珠江投資，而賴以發傢、也是最主要的地產，卻選擇瞭女兒朱桔榕作為接班人，管理目前在廣州、北京、上海、天津的項目，不由得讓人對朱桔榕刮目相看。
早在2009年，仍在就讀中國人民大學金融學的朱桔榕，便開啟瞭在合生創展的職業生涯。合生創展當時披露，2009年12月起朱桔榕擔任總裁助理，分管公司財務、人力行政管理等方面工作。
"中國地產業的最關鍵因素，一是一線土儲量；二是財務穩健審慎。"有券商分析師對時代周報記者解釋稱，事實上，年銷售量對打工的CEO重要，對老板並不一定重要。合生創展目前的挑戰是，新上任的年輕人經驗可能欠缺一些，需要磨礪。
與在合生創展待瞭近18年的前行政總裁薛虎不同，空降而來的張懿在公司的職業生涯很短暫，前後不足兩年時間。
而朱桔榕在合生創展的接班路線，也被父親安排得妥妥當當。
和很多富二代進入傢族企業的時機不同，尚未大學畢業的朱桔榕彼時接手合生創展，多少有點臨危受命的意味，面對的是公司業績大幅下滑、高管頻繁離職及負債率高漲等種種難題。
來到合生創展一年多之後，張懿即辭任，讓外界唏噓不已。
經過謹慎小心的一年，合生創展2012年的業績差強人意，年報顯示，合生創展2012年度的總營業額為99.27億港元，較2011年上升24%，凈利潤為29.83億港元，盈利能力略高於富力、雅居樂等華南房企。
但目前張懿離開後，新任董事局副主席朱桔榕可謂任重道遠。
接下來，朱桔榕具體負責什麼業務，以及是否掌管合生創展的具體業務，合生創展方面並未予以披露。
上半年銷售額名落50強外
事實上，朱桔榕要面對的，遠非太平盛世。經過多年的高層人事震蕩，曾經的"地產航母"合生創展，早已沒有瞭往日的王者風范，走馬燈式換帥帶來的企業內傷始終無法痊愈。
"5任高管辭職，大多與公司的業績不振有關，而高管團隊的不穩定，也進而影響到企業的運營和決策能力，形成一種惡性循環。"上海地產界有分析人士對時代周報記者介紹稱，公司在2005年錯過佈局二線的最佳時機，2007年錯過佈局商業地產的最佳時機，2009年錯過佈局二線商業地產的最後時機，都和幾任高管的掛印而去有關。
有數據可以佐證，7月5日，合生創展公佈上半年業績，截至今年6月底，公司合約銷售面積31萬平方米，合約銷售金額為55.6億元，同比去年上半年的58億元銷售額有所下滑。
在中房信日前發佈的國內房企50強的榜單中，排在50強之末的建業地產，上半年的銷售額也已達56億元。
"現時銷售表現與集團訂下的目標存在距離，希望集團能努力收窄差距。" 在今年6月份的股東會上，張懿也曾坦承公司目前銷售的不力。
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在今年上半年房地產企業業績一片飄紅的時候，合生創展是為數不多業績下滑的房企。
"過去幾年，合生創展過於強調高溢價而非高周轉，也導致企業成長速度慢。" 中房信研究總監薛建雄對時代周報記者介紹稱，如果下半年營銷策略不作出調整，預計公司全年"確保150億元，力爭180億元"的銷售目標落空概率還會比較大。
這考驗著朱桔榕與新一任團隊在未來的並肩作戰能力和管理協調能力。
謝世東曾經為合生創展成功在香港上市立下汗馬功勞；武捷思曾任深圳工行行長、深圳市副市長和廣東省省長助理，其為合生創展引入瞭淡馬錫、老虎基金，並帶領合生創展躋身中國房地產五強；出身中海系的陳長纓則帶領合生走向全國，他曾負責的北京區域在2004年完成銷售30億元，是業內知名的營銷高手。
事實上，據時代周報記者瞭解，合生創展早在前幾年就放緩開發節奏，從公司歷年財報數據來統計，近10年間，合生創展的土儲年均增長超過230萬平方米，遠超每年開發完工及交付面積等。
目前，接替張懿出任公司董事局副主席的朱桔榕，是公司掌舵手朱孟依的小女兒。至此，年僅25歲的朱桔榕，取代碧桂園集團董事局副主席楊惠妍，成為國內房地產上市公司中最為年輕的高管。
"此外，能不能處理好和創業團隊、管理團隊的關系，能不能繼承下父輩織造的人脈和關系網絡，也是比那些技術層面更重要的事情。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/09132301518.shtml
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